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终究没留住,恒大地产集团还是被深圳拐走了

ksbug 2016-10-30 13:52

恒大作为广州一家土生土长的企业,人们一说到恒大,就会想到广州,在大家的心中,广州与恒大早已连为一体。然而,近日,众多主流媒体爆出,恒大地产集团已迁出广州,成为深圳的企业。作为广州本土地产行业的巨头,恒大地产集团为何要“叛离”广州,而转投深圳?


一、迁出广州  落户深圳

10月9日,从广州市工商行政管理局官网“广州红盾信息网”获悉,恒大地产集团有限公司已于2016年9月12日迁出广州,并于次日完成在深圳市市场监督管理局的登记,迁入深圳,总部落在深圳后海。




这是恒大地产集团在红盾网上公示的企业信息情况。法定代表人赵长龙,现任恒大地产集团董事长(恒大集团董事局主席是许家印),广州市凯隆置业有限公司是恒大集团股权构架的关键一环。


二、布局深圳  早现端倪
1
马许会见初示好

2015年11月4日,马兴瑞会见许家印


2015年,广东省委副书记、深圳市委书记马兴瑞就曾会见过许家印。马兴瑞表示,深圳欢迎大型跨国企业集团、世界500强企业以及各个行业的龙头企业来深圳发展,深圳市委市政府将不断优化政府服务,在发展经济、开展金融创新、实施健康医疗等领域,全力支持恒大在深发展壮大,实现发展共赢。


许家印也表示,恒大非常看好深圳未来发展的潜力,将会继续加大在深投资发展力度。


2
不断加码  投资深圳

恒大进入深圳始于2011年。当年1月15日,恒大收购深圳市建设(集团)有限公司71%的股权,正式成立恒大地产集团(深圳)有限公司;2012年,恒大完成收购深圳建设集团29%的权益,后者成为其全资控股子公司。2013年,恒大收购原国香地产旗下的布吉吉厦、葵涌、南山等旧改项目。


随后,恒大在深圳的业务不断加码。目前,恒大在深圳开发有恒大国香山、恒大华强北项目、深圳蔡屋围项目、南油大厦城市更新项目、建设集团大院城市更新项目、深圳恒大城、深圳恒大广场等20个项目。


三、为何抛弃千年商都?

恒大地产集团迁都深圳,这并不是广州本土大型企业的第一次“叛离”了。作为千年商都的广州,为何留不住一个像样的“产业巨头”呢?

1
国有企业的挤压

广州传统优势的行业排头兵都是国资企业,民营企业难以在广州获得足够的重视。

2
地产行业的传统属性难以改变

改革开放以来,商人积累的资本都投入到房地产浪潮中,民营资本扎堆房地产,政府也没有引导好市场资本更多样性地经营,反而是一味地卖地,搞投资,盲目拉GDP,最终导致广州地产行业的发展一直停滞不前。

3
广州本土企业守家思想严重

在广州生活过的都知道,本土企业不少,但是本土企业拓展全国市场的能力极差,或者是意愿极低。在广州内部,本土企业分割的能力也很强,每个地区的政府都有一颗支持本土企业的“心”,然而这种支持已变成了恒大地产集团发展的束缚。

4
产业底蕴问题

广州历来以轻工业、制造业闻名,对于互联网等新产业的模糊认识和态度,这就是阻碍广州跟上世界趋势的因素。就如UBER在广州的案例,在考虑合理引导和盲目打击方面,广州最终选择了后者,这都是顶层思维和体制暴露出的问题。


四、为何转投深圳?
1
欲摘A股房地产第一股?

作为一家年合约销售额超过 3000 亿元的房地产企业来说,区区700多亿港元的市值表现是无论如何也无法接受的。


然而让多数人没有想到的是,在连续收购和举牌了嘉凯城、廊坊发展和万科A之后,中国恒大却忽然笔锋一转,选择了将地产业务分拆之后,再通过借壳深圳国资旗下房地产上市公司深深房A完成回归A股。


现如今看来,中国恒大折腾了半年多的A股收购和举牌游戏,全部都是通过地产公司出手,更多的目的是通过财务投资改善地产公司的负债率,为随后的分拆上市预先铺垫,而深深房A才是恒大回归A股真正的"底牌"。


2
与万科抢食深圳市场?

2016年8月4日,恒大董事会宣布,中国恒大集团透过其附属公司在市场上收购共约5.16亿股万科A股,占万科已发行股本总额约4.68%。


实际上,无论恒大是否将总部迁至深圳,深圳于恒大而言,地位已经不言自明。经过数年的大举扩张,恒大在深圳的土地储备已十分充足。


恒大迁到深圳,说对深圳万科没有影响,肯定不会有人相信。至于是不是要与万科抢食深圳市场,这就只有恒大自己才知道了。


3
被深圳优势吸引?

改革开放以来,深圳得益于政策的红利,得到了快速的发展。


近几年,深圳不断优化政府服务职能,营造更加法治化国际化营商环境,推出一系列优惠的政策,吸引企业落户深圳。


也许是考虑到深圳更有发展的活力,恒大地产集团才决定转向深圳。


4
还是回归故里?

1992年初,恒大创始人许家印就南下深圳加入一家贸易公司做业务员,两年后,许家印说服当时的老板,踌躇满志地来到了广州,成立了一家名为鹏达的房地产公司,开始在广州独立打拼。


1996年,许家印离开鹏达创立了恒大集团,开始了在地产业的逆袭,并于2009年成功在香港联交所主板上市。


所以说,深圳对于许家印而言,算是第一“故乡”,恒大地产集团迁入深圳,也算是回归!


此次恒大“叛离”广州,外界议论纷纷,时至今日,恒大也从未明确表明其真正的意图,其中之谜,难以猜测。

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